Vuokralaisten sähkön mittaus ja laskutus
Kun sähkö laskutetaan vuokralaiselta, mittauksen on kestettävä tarkastelu. Se tarkoittaa MID-hyväksyttyä mittaria ja laskentaa jonka pystyy näyttämään toteen.
Pyydä tarjousMiksi mittarin tyypillä on väliä
Kun energiaa laskutetaan eteenpäin mittaukseen perustuen, mittauksen on täytettävä mittauslaitelain vaatimukset. Käytännössä se tarkoittaa MID-hyväksyttyä mittaria, jonka tarkkuus on varmennettu ja jäljitettävissä.
Tavallinen älymittari voi olla teknisesti tarkka, mutta se ei ole laskutuskelpoinen. Ero ei näy niin kauan kuin kukaan ei kysele, mutta erimielisyystilanteessa vastuu on aina laskuttavalla osapuolella.
Siksi käytämme vuokralaismittauksessa poikkeuksetta MID-mittaria, vaikka muissa alamittauksissa riittää edullisempi vaihtoehto.
Mitä osapuolet saavat
Laskenta käyttää kiinteistön omaa sähkösopimusta sellaisenaan: pörssisähkössä jokainen 15 minuutin jakso hinnoitellaan oman hetkensä hinnalla, kiinteässä sopimuksessa sopimuksen hinnalla. Kumpikin kulkee saman laskennan läpi kuin kiinteistön oma sähkölasku, joten vuokralaista ei lasketa eri kaavalla kuin kiinteistöä itseään — eikä sopimuksen vaihtuminen kesken vuoden edellytä muutoksia mittaukseen.
Kiinteistön omistaja
Kuukausiraportissa erittely vuokralaisittain: kilowattitunnit, eurot ja kunkin osuus mitatusta kokonaisuudesta. Näet suoraan paljonko laskutat keneltäkin.
Vuokralainen
Oma raportti jossa on vain hänen omat lukunsa ja kuuden kuukauden historia. Ei muiden kulutusta eikä osuutta kokonaisuudesta.
Molemmat
Sama laskentatapa kuin kiinteistön omassa kustannuslaskennassa — pörssisähköllä tai kiinteällä sopimuksella, aina oikealla päivä- tai yösiirrolla.
Miksi vuokralaisen raportissa ei näy muita
Tämä on tietoinen ratkaisu eikä puute. Kahden vuokralaisen talossa oma osuus kokonaisuudesta paljastaisi toisen kulutuksen suoraan vähennyslaskuna.
Liiketilan kulutuskäyrä kertoo lisäksi paljon liiketoiminnasta: aukioloajoista, laitekannasta ja aktiivisuuden vaihtelusta.
Entä jos vuokralaisella on omat aurinkopaneelit?
Vuokralaisen mittari on kaksisuuntainen, joten myös hänen oma tuotantonsa mitataan. Jos vuokralainen syöttää ylijäämää verkkoon, se näkyy hänen raportissaan omana rivinään ja vähennetään hänen laskustaan.
Hyvitys lasketaan samalla hinnalla jolla kiinteistön oma ylijäämä myydään. Laskentaperuste kerrotaan raportissa, jotta molemmat osapuolet näkevät millä oletuksella luku on syntynyt.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko raporttia käyttää suoraan laskun liitteenä?
Kyllä, ja moni tekee niin. Raportti on suunniteltu sellaiseksi että vuokralainen näkee mistä luku muodostuu. Huomaa kuitenkin että raportti on suuntaa antava tekninen dokumentti: vastuu laskutuksesta on aina laskuttavalla osapuolella, ja tämä on kirjattu myös palvelusopimukseen.
Entä yhteiset tilat?
Yhteiset kuormat kuten käytävät, ilmanvaihto ja ulkovalot voidaan mitata omana kohtanaan. Ne näkyvät omistajan raportissa erikseen, jolloin niiden jakaminen vuokralaisten kesken on läpinäkyvää. Jakoperusteen päättää vuokranantaja.
Kuinka monta mittaria tarvitaan?
Yksi jokaista erikseen laskutettavaa tilaa kohti, plus tarvittaessa yksi yhteisille kuormille. Mittarit asennetaan sähköpääkeskukseen, joten tiloissa ei tarvitse käydä.